Как выбрать хороший жилой комплекс

Мой друг думает, что я урбанист. Недавно он спросил у меня, какой жилой комплекс в Казани считается нормальным с точки зрения урбанистики и здравого смысла. Назвать такой я не смог, но решил создать список с пунктами, по которым можно определять комфортность жилой застройки.

Качественный жилой комплекс должен быть таким:

 

1. Квартальная застройка вместо микрорайонной

32988608203_a568ac559f_o
Квартальная застройка Дюссельдорфа. Источник: Sam-H-A
14209219742_f3b0d01599_o
Микрорайонная застройка Москвы. Источник: Simon Law
сверхух.png
Квартальная застройка сверху. Обратите внимание, как мало пустых зон. Источник: картографические данные © 2017 google
кзн.png
Микрорайонная застройка Казани. Смотрите, сколько пустых непонятных зон. Источник: картографические данные © 2017 google

Нужно выбирать квартальную застройку или имитацию квартала. Это когда дома стоят плотно друг к другу и образуют квадрат или прямоугольник. Внутри квадрата — двор, снаружи — улица. То есть улица проходить вдоль домов с четырех сторон. Несколько пунктов дальше будут раскрывать преимущества квартала.

 

2. Дома стоят вдоль улицы и образуют её профиль

_MG_5898-1600px.jpg
Улица примыкает к дому. Копенгаген. Источник: Copenhagen Media Center/ Ty Stange

Между домом и улицей не должно оставаться пустого пространства, которое не используется. По такой улице приятнее ходить, заглядывая в витрины первых этажей, где располагается бизнес. Самому бизнесу так будет проще развиваться.

 

3. Понятное разграничение на двор и улицу

6959408274_6f0274f9a0_k (1)
Внутри квартала — двор. Источник: La Citta Vita
7105478535_f049152164_k
Снаружи квартала — улица. Источник: La Citta Vita

Квартал тем и хорош, что дома образуют собой двор. Всё что внутри — собственность жильцов, за которую они платят и несут ответственность. Это как участок на даче, только пользователей большей. Всё что снаружи — общественная улица.

 

4. Высота домов от 3 до 9 этажей

13506976324_22b4785097_h.jpg
Нормальная высота домов. Мюнхен. Источник: Achim Lammerts
36050695251_f581d6e065_k.jpg
Ненормальная высота домов. Москва. Источник: Artem Svetlov

3-9 этажей — нормальная высота жилой застройки, при которой человек чувствует себя комфортно. В доме живёт меньше людей, жильцы лучше знакомы друг с другом. Сохраняется зрительный контакт с улицей, с верхнего этажа можно распознать человека во дворе. Дома выше 9 этажей превращаются в нечеловеческого размера стену, которая будто бы призвана защищать от белых ходоков.

 

5. Разнообразная архитектура внутри квартала с нормальными цветами

19294854691_78a86fe737_k.jpg
Это дома в одном из районов Мюнхена. Они все сделаны в одном стиле, но отличаются друг от друга. Источник: Achim Lammerts
4749826204_55127c47bc_o.jpg
Район в Швеции. Попробуйте найти два одинаковых дома. Источник: La Citta Vita

Дома должны отличаться друг от друга высотой, цветом, конструкцией. Это создаёт разнообразие. Жители могут без труда отличить свой дом от соседнего и от дома из другого района. В России с этим проблема — спальные районы Владивостока не отличишь от районов Калининграда. Надо от этого уходить.

Цвета должны быть спокойными, сдержанными и максимально приближены к природным. Такие не давят, не травмируют и не выжигают глаза.

 

6. Разнообразная планировка квартир и социальный статус жилья

Внутри квартала жилье должно быть рассчитано на разные социальные группы, это будет сглаживать социальное неравенство. Так люди с низкими доходами смогут пользоваться нормальными благоустройством и школой. Это высший пилотаж, особенно для России. Но я всё равно включу этот пункт сюда — мы же говорим об идеальном районе.

 

7. Двор оптимальной ширины

Ширина двора должна быть не меньше высоты домов, которые двор окружают. Но и не слишком большой, чтобы можно было слышать и видеть человека с другого конца двора.

 

8. Двор —  не парковка, а общественное пространство

15746448201_2c6b04424a_k
Двор с прудом и беседкой. Швеция. Источник: Maria Eklind
14420465305_44362f01a6_k
Двор с барбекю и садовой мебелью. США. Источник: Shashi Bellamkonda
9309777306_1258c54b7c_k
Двор с парком. Лондон. Источник: Olympic Delivery Authority — East Village

Двор должен принадлежать людям, а не на машинам, поэтому во дворе не должно быть никаких парковок. Только подъезды для разгрузки, а лучше и без них. Во дворе нужны газоны, беседки, скамейки, озеленение, небольшая детская площадка, место для хранения велосипедов.

 

9. Парковка — в подземных и надземных паркингах и со стороны улицы

5852409473_b1bcb89364_o
Парковка со стороны улицы должна быть разбита деревьями и клумбами. Источник: La Citta Vita
10510977863_41e3bd2999_k
Ещё пример парковки с деревьями. Источник: La Citta Vita

Парковка должна быть сделана под землёй, в отдельно стоящих паркингах и снаружи квартала. Лучше, чтобы наземных паркингов не было вообще.

Постоянная парковка должна быть платной. В России сейчас за парковочные места платят все жители дома, с машиной и без. Получилось так из-за градостроительных норм, по которым застройщик обязан строить «бесплатные» наземные места под парковку. Это не правильно. За парковку должен платить тот, кто ею пользуется.

 

10. Нет пустырей и пустых зон, которые не используются

26747662781_16424d7249_k
Уютные европейские улочки без пустырей. Источник: La Citta Vita
5977702765_4a43c8fa96_b
Улицы без пустырей в жилом квартале. Источник: La Citta Vita

При квартальной застройке пустых зон не останется, потому что сама она предполагает плотное расположение домов. Приятно гулять по улице, где всё пространство используется. Чувствуешь себя в комфорте. Вспомните, как все мы любим гулять по центру в России или по узким европейским улочкам.

А вот при микрорайоной застройке пустырей остается тьма. Эти пустые пространства давят и заставляют поскорее уйти, особенно в сочетании с 20-этажными домами.

 

11. В округе есть здания с разным назначением: офисы, кафе, магазины, гостиницы, школы, детские сады

Чтобы город нормально функционировал и был здоровым, нужна смешанная застройка. Это когда жилые дома смешаны с деловыми кварталами и развлечениями. Тогда не будет маятниковой миграции, пробок и прочих гадостей. Улицы будут оживленнее и безопаснее, а досуг — разнообразнее. Автомобиль становится не нужен, потому что в любое место можно дойти пешком.

 

12. Озеленение внутри и снаружи с уже большими деревьями

29010994850_6a35a73f52_k
Обратите внимание на деревья, они высажены сразу большими

Деревья создают тень, поглощают шум и пыль. Здорово, если во дворе и снаружи остались старые высокие деревья. Если нет, то должны быть высажены взрослые деревья — выше человеческого роста. В России обычно высаживают полуметровые отростки, которые будут приживаться вечность.

 

13. Прозрачные двери в подъезде и вход в дом в уровень с землёй без лестниц

IMG_7261
Прозрачные двери в подъезде. Казань.

Прозрачные двери — это безопасность, открытость и уют. А когда вход в уровень с землёй — в подъезд легко заезжать с коляской, заносить тяжелый груз и заходить пожилым людям. Громоздких лестниц и пандусов быть не должно. Про прозрачные двери я делал отдельный пост.

 

14. Качественная и безопасная детская площадка

9309776304_96337045f6_k.jpg
Хорошая детская площадка для двора, Лондон. Источник: Olympic Delivery Authority — East Village
IMG_7518
Крутая детская площадка, но не для двора. Казань.

Детская площадка должна быть не типовой, из натуральных материалов, в спокойных цветах и развивающая. Безопасные покрытия площадки, которые гасят удары при падении: песок, щепки, гравийный отсев, толстый слой резинового покрытия. Во дворе достаточно небольшой площадки. Большие детские пространство должно быть чуть отдалены от домов, чтобы не создавать шум под окнами.

 

А теперь самое интересное. В России нет жилья, которое отвечало бы всем этим пунктам. Но мы говорим об идеальной застройке, поэтому призываю учитывать весь перечень при оценке.

К списку нужно подходить адекватно. И в Европе есть примеры комфортного жилья, которое не соответствует всем пунктам. Правда, это скорее исключение.

Какие-то пункты важнее других. Если дома будут стоять не вдоль улицы, то это не так страшно, как 15-этажка с парковкой внутри двора. Еще в списке нет очевидных вещей. Все понимают, что дома должны быть сделаны из качественных материалов и рядом должны быть остановки общественного транспорта, например.

Подписывайтесь на блог в телеграмме.

Оригинал обложки: Jonas Smith

Читайте также: 

 

Источники:

Как выбрать хороший жилой комплекс: 3 комментария

Комментарии запрещены.